选房环境户型要看清凡是遇到买房者，售楼员都会给你指出该户型所有的优势，看着这些被售楼员说得“完美无缺”的户型，你可能会怦然心动，但等到收房时，眼前的实际状况却也很可能让你“大跌眼镜”。怎样筛选出最符合自己购房需求的好户型呢？记者就此采访了多位业内人士。

　　小户型从建筑学的角度来说，好的户型，首先是采光和通风条件都良好，一般说来，东南向的房屋采光性能好。同时，如果卫生间、厨房都有窗户，采光性能就更好了。但由于一居室的面积较小，房屋内部功能设置又得要求齐全，实现起来相对就比较难。要住着舒适，厨房最好不小于4平方米，客厅面积应不小于12平方米。

　　在选购一室小户型时，购房者要注意：卧室必须要有外窗；要有独立卫生间；厨房最好有外窗或者尽量有自然通风口；客厅与卧室之间有隔断，居住才更舒适。

　　两室中户一般情况下，好的户型要空间方正，便于布置家具，动静分区好，起居方便，最好是四明户型，即明厨、明卧、明卫、明厅，两室户型的面积最好控制在85－95平方米左右。

　　购房者可以参考以下顺序来选购：首先，客厅方正好用，宽敞明亮，可以看到景观则最好，开间不应小于3．6米；其次，主卧室位置私密性较强，最好朝南，开间应不小于3米；再次，如果是两室两厅，餐厅最好相对独立，有间接通风采光；此外，厨房要宽敞实用，最好有一个小的服务阳台。

　　同时应注意：卧室朝南最好，每天的日照不小于2小时；室内能够形成穿堂风最好；窗户面积要占房间面积的五分之一以上；主卧的开间在3．3米以上，次卧开间不应小于3米，厨房开间不小于2．1米；卫生间必须有放浴盆的位置；对于“一”字形的走廊，自然越短越好；最少要有一个阳台，保证采光与通风；必须给空调、洗衣机、油烟机、排污管道等预留出位置。

　　居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

　　公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

　　小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。

　　小区布局在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。

　　小区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。本报记者杨颖